Основные причины повреждения фундамента, способы ремонта фундамента

Бывает, что весенний осмотр дома приносит неприятные сюрпризы. Небольшие трещины в основании, просадка углов дома и разбежавшаяся "паутинка" по кладке говорят о том, что пора заняться ремонтом фундамента. Что привело к повреждению фундамента, продолжают ли расти трещины - расследование причин поможет определиться с дальнейшими действиями.

Как проверить скорость осадки фундамента?

Трещина основания перекрывается гипсовым маячком, величиной с монету. Если через неделю, две, на его поверхности растрескивание продолжится, то осадка фундамента еще не закончилась. Проверку желательно проводить при полностью оттаявшем грунте, что бы исключить временное воздействие сил морозного пучения.

Причины повреждения фундамента

Помимо естественного износа основания, есть несколько технических ошибок и природных условий, которые разрушают фундамент. Только вычислив конкретную причину можно определиться с последовательностью действий ремонта фундамента. Главные причины:

1. Плохая несущая способность грунта.
2. Давление на фундамент сил морозного пучения.
3. Избыток воды у подошвы опоры.
4. Слабое армирование и плохое качество бетона.

Как провести ремонт свайного и столбчатого фундаментов

Порядок действий при ремонте фундамента определяется причиной его разрушения:

1. Часто просадка одной части дома говорит о неоднородном грунте под опорой. Установка нескольких свай по соседству помогает распределить нагрузку поврежденного фундамента на близкие плотные слои.
2. Перекосы всего основания случаются, когда сваи завинчены выше уровня промерзания земли. Зимой силы морозного пучения выдавливают опоры или надламывают их острие. Ремонтом такого фундамента будет полная замена поврежденной сваи, завинчивание остальных ниже точки промерзания. Если основа столбчатая, то вокруг каждой опоры создается песчаная подушка крупнозернистой фракции (с обязательной утрамбовкой) и организуется дренаж у подошвы.
3. Ростверк чаще надламывается при близкой подсыпке грунта - промерзшая земля сильно давит на бетон. Весной достаточно откапать ростверк на 10-20 см, плюс утеплить пространство под ним на ширину 1-2 м.
4. При неравномерной просадке столбчатый фундамент переделывают в мелкозаглубленную ленту. Доливаются участки ленточного основания, которые объединяются со столбами общим армированием.

Последним этапом ремонта свайного, столбчатого фундаментов будет обустройство утепленной отмостки, что бы убрать промерзание почвы вокруг дома. По периметру обязательно обустраивается дренаж и "ливневка".

Как провести ремонт ленточного фундамента

Даже правильно заглубленный ленточный фундамент может покрыться трещинами. Для этого есть несколько причин:

1. Слабая несущая способность грунта под основанием. Решается вопрос уширением подошвы фундамента.
2. Недостаточное армирование бетона. Усиление тела фундамента сквозной обвязкой арматуры и дополнительным слоем раствора укрепит опору.
3. Неравномерная нагрузка. Используя разные по весу материалы в строительстве дома, нужно правильно рассчитывать нагрузку на основание.

Для ремонта просевшего от веса фундамента и равномерной поддержки дома на поврежденном участке устанавливаются микросваи.

В легких деревянных дамах не сложно провести ремонт фундамента или даже его полную замену. Каркас дома максимально облегчается, на стенах устанавливаются специальные маячки для отслеживания деформации. Под первый венец сруба закладываются железобетонные или стальные балки. Расстояние - 2-2,5 м между осями. Каркас поднимается на домкратах, затем переносится на приготовленные заранее временные опоры. Важно проследить, что бы в процессе не деформировались оконные, дверные проемы. Заливается новый фундамент участками по 2 метра, чередуясь с двухметровыми разрывами.

Ремонт фундамента в тяжелых каменных домах проще. Но основание здесь нельзя подкапывать и полностью заменить, усиление или частичный ремонт идут только за счет расширения. Бетонные стенки откапываются по периметру, очищаются от рыхлой породы. Расширяются, скалываются трещины. Вся поверхность пропитывается грунтовкой глубокого проникновения, что бы адгезия старого и нового слоев бетона была максимальной. По периметру сооружается сквозной арматурный каркас. Возводится опалубка.

Заливается цементная смесь при температуре от +5 до +20°С, тогда раствор вовремя набирает максимальную прочность. Из всего залитого объема удаляются пузырьки воздуха. В течение нескольких дней поверхность проливается водой, чтобы бетон схватывался равномерно. В жару свежий раствор проливается чаще. Если ремонт фундамента ведется при температуре ниже +5°С, то рациональнее для замеса использовать повышенную марку цемента и дополнительные присадки. Спустя 1-2 месяца новая часть набирает прочность, и нагрузка уже распределяется на всю монолитную основу.

Любой ремонт фундамента завершается добротной гидроизоляцией его стен - убирается разрушительное воздействие влаги. Плюс, на водонасыщенных почвах создается дренаж у подошвы основания и закладывается утепленная отмостка. Большинство видов грунтов пропитываются водой в осенний период и при заморозках усиливают свое давление на бетон, поэтому иногда лучше перестраховаться, чем проводить ремонт фундамента еще раз.